集体2113土地上的房屋只能允许5261户口为同村或同集体的人4102买，不能够上市交易，其余不符合1653条件的人购买不受法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定："农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。"
因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
一、有房产证和集体土地证的房子只可以在本行政村内的集体组织成员间买卖，不能对外村的居民买卖的。
二、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。
扩展资料：
《中华人民共和国土地管理法》实施办法（2012年修正本）第五十二条规定，农村村民每户只能有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地已达到规定标准的不能再申请新的宅基地，可在原宅基地上改建，或退出原宅基地再申请新宅基地。
宅基地达到标准的也不得再购买住宅。对由于房产继承等原因形成的多处住宅(包括宅基地)，原则上不做处理，但房屋不得翻建。房屋损坏后，应退出多余的宅基地。
农村村民住宅用地，由村民向农民集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会讨论，并经乡(镇)人民政府审核后，报县级人民政府批准。涉及占用农用地，应办理农用地转用审批手续。
村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得再申请宅基地;因两户的宅基地都达不到标准而相互之间调剂，经批准可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名稿房地产开发和炒房地产的行为。
我在房工作，答复如下一般来说，我们不建议购买土地上的房屋（即房产证），有以下原因：首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的......第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易，你去买是违法的，即使你办了房产证，出现纠纷时，你的权益也无法得到保证。祝你好运！
房子有房产证土集体的可以买的，但必须是在本村之间交易。一、宅基地使用权不得单独转让。有下让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。二、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
既集体土地，那要办证，也只能办房屋所证。你所说了8亩，也只能算是吧！集体土地怎么能买卖呢？？办理成国有，让你交100万，可能就是让你交纳土地使用权性质变更费以及土地出让金费用以及建设相关税费。如果对方给你转为国有土地。当然就是你自己私人的了。前提是，你问对方给你办国有土地证不？办的话就算你私人的了。。
土般只能办集体土地使用证。集体土地不能办房产如果地是属于建设用地的话，只能通过协议出让或者是拍卖获得土地使用权，办理处国有土地权证后到规划、建交部门进行手续办理，然后才能修房子，做出房产证。至于交100多万的税，唯一的可能就只是补交土地出让金了。土地划拨是以很低的价格取得土地使用权证，一般是用于民生等项目的，如果后期用作商业等盈利的项目，一般来说需要补交划拨和拍卖之间的差价（土地出让金）才能转为商业等盈利性用途。
国家是严格保护耕地的 ，耕地用途是很难改变的 ，国土所一般不批最好到当地国土所去咨询一下吧
集体土2113地建房5261不能办理房产证只能办理《集体土地使用证》。
根据土地管理法4102相关规定，农民1653集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
凡是以各种形式在集体土地上，违法违规进行开发建设或变相进行开发建设，没有取得相关建设、规划审批手续，并违法违规向土地所属农村集体组织成员以外人员销售的房屋都不予登记。同时，经市政府批准列入城中村改造范围内的集体土地上房屋也不予登记，待改造完成并安置完毕后按国有土地上房屋进行登记。
常规流程是，在之前，要土地使用证，和身份证申请表之类住建理建筑许可证，那里会约束你建房的高度，是否开窗，是否飘沿，有了建筑许可证才会在竣工的时候办理房产证，到时还要测量你房子的建筑面积（要交钱的），最后颁发房产证。
如果你的房子已经建好，才去办理土地证，那么就需要你补一些手续，缴纳一些费用才能办理，还要看你建的房子是不是不土地证的大，是不是有土地证等，总之有点麻烦。
具体情况具体对待，去咨询一下当地的住建局。
您好！集体土地上建筑产，到所的县级土地规划局办前提是集体组织允购买或分配的房屋，建筑手续齐全），就可以办理产权证（也叫地产证或小产权）。需要的材料：土地使用证，建筑规划许可证，整栋楼的大产权证，购房人的身份证等望采纳，谢谢
集体土地建房不能房产证只能办理《集体土地证》。
根据土地管相关规定，农民集体所有的土地使不得出让、转让或出租用于非农业建
设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的
买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
办理《集体土地建设用地使用证》就行了！集体土地的房屋无需房屋所有权证!简证!免去复杂的流程!只要符合用地(既是有集体土地建设用地使用证就可以建房了！)
带上身份证 土地证 去当地的国土局办理即可。另外如果是集体土地，物权法明确规定是不能买卖的。其行为也受不到法律的保护。
办理房产证土地用途需为国有土地，现在有些地方的集体土地可以补缴完土地出让金后办理房产证了，例如广州的几个区都可以了。你可以当地的区房管局部清，你所以的地方是不是已可办理。有了房地产证方可办理买卖。
补交出让金，转出让的，然后办理，前提是你们当地政策允许前提下，有些地方放开了