1.现在多数公房、集资房都房改了，个缴土地收益金，补缴部分，就可以取得全产权。这个具体要单位，最好趁姥姥姥爷在世，先办成全产权的。2.在没有取得全产权的情况下，如果要处理房子，可以通过两种方式：家庭协议，或者遗嘱。3.家庭协议：从法律上讲，只要你姥姥姥爷和你母亲签协议就行了。但考虑到家庭和睦，最好是你姥姥、姥爷、母亲、姨妈四方协商。明确：姥姥姥爷把房产给你母亲，你母亲补偿你姨妈一定金钱。至于金钱的金额，可以预先确定，也可以约定根据房产价值的一定比例计算。4.遗嘱：你姥姥、姥爷分别订立遗嘱，写明：立遗嘱人过世后，房产中属于其个人遗产部分由你母亲继承。并可以附条件，你母亲补偿你姨妈多少钱。如果你母亲没有补偿你姨妈，依法不能根据遗嘱继承该遗产。注意遗嘱的形式要求非常严格：一般必须为自书；代书必须有两个无利害关系见证人在场见证并签字。5.签订遗嘱或者协议后，让单位在遗嘱或者协议书签署意见并盖章表示同意。如果取得了全产权，则无此必要。6.订立家庭协议或者遗嘱后，可以办理公证。虽然房产没有取得全产权，但经过公证机关审查，事实和权属清楚、文件齐备，仍可以办理公证。
自己处理可以签个把过户，为了稳妥可以公证，但是公要钱。如己处理不放心，那就去法院起诉，你们自己都说好了，去法院立案后，法官会帮忙调解出具有法律效力的文书，民事调解书也是具有执行效力的，这样就不用担心了。
1、要2113确定开发商已经进行初始登记开发商5261办理初始登记是自4102己办理房产证的必要前提条件。1653根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、要拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
4、要领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
扩展资料：
一、房屋产权证：
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
二、办理流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
参考资料来源：百度百科-房屋产权证
（同时符合以下条件）申请人应具有完全民事能力，申请家庭成括夫妻双方及未成年子单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。哪些人不可以申购？（有以下情形之一的，不能申购）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。申请家庭有住房转出记录的。有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
这应该是遗产过首先需要你妹妹提出放弃继承的声明，然公证处出公父子关系证明、妹妹声明。办理房屋所有权转移登记手续：房屋继承当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋继承申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋继承公证书；5、身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据四、办理房屋产权转移登记过户。费用：公证费：按受益额的2％收取，最低收取200元；契税:房屋总价×1.5%；印花税:×0.05%；权证印花税：5元每本；房产登记费：100元。
商品房产权初记：凡由开发商新建商品房，在竣工后3个月内发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料：1、书面申请2、国有土地使用证3、建设工程规划许可证4、房屋竣工验收合格证（规划）5、面积测量报告及总平面图6、商品房预售许可证（原件）。特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。购买商品房产权登记凡购买商品房至入住后30日内，开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续，购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件：1、商品房买卖合同（原件）2、交购房款凭证3、房屋所有权（开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证， 俗称大产权或总产权）4、其他：房屋平面图，完税证明（契税）办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证买方需缴以下税费：1、登记费：80元/套2、契税：（由市地税局征收）目前个人购买普通住宅：成交价或指导价×1.5%如今，一套总价10万元的商品住房，购房者在办理产权时只需缴纳税费总计1580元。购房者可以委托开发商代办，也可以自己备齐资料前往后子门市房地产大厦四楼政务大厅。
携带件及费用1.身份证；2.已的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；3.购楼发票、付清楼明(非按揭业主)；4.已公证的按揭合同(按揭业主)；5.契税款及办证费。办理流程1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员;2.领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税；3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;注意事项1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;3.按揭业主房产证由按揭银行领取;4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元;5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
办理房屋所有权登记2113须带证5261件1、房屋所有权初始登记（一）4102登记申请书；（二）申请人身份证1653明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。2、房屋所有权转移登记（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。 第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。3、房屋所有权变更登记4、房屋所有权注销登记5、抵押权登记（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料6、抵押权注销登记（一） 登记申请书；（二） 申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；（五） 其他必要材料。7、预购商品房预告登记（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。8、房屋所有权转移预告登记（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权转让合同；（四）转让方的房屋所有权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。办理房屋所有权登记流程申请 受理 审核 收费 发证 记载于登记簿 归档
准料去当地房管局就可申请。一、办理条件：者通过交易,取得房屋的合法所有权,可对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。