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我商品房买卖合同签了但还没有房产证，也是可卖的。。。但这种最好是转卖达成后，双方还是签订一协议，然后双方到开发商那作去办理转让手续。将原订的购房合名字，更改为转让后的名字，以后在开发商办理房产证时，就很容易了。否则就需要再过户一次，多用一些钱了，因为办理房产证是按合上同名字办理。
工抵开发商用抵押给承包商程款的房子。这种房子没有问题的，只要手续齐全，就可买的，而且买这种房子要便宜些。温馨提示：工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。签署购房合同须知：1、产权证要齐全。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。3、延期交房违约金赔偿约定。4、购买合同的第一条，项目建设依据，；第二条，是商品房的销售依据。5、公摊面积。6、面积确认和差异的确定。7、付款方式与期限。8、卖售人预期付款的违约责任。9、有关规划设计变更条款。10、房屋的交接。11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等。
按照法律规定未满五年的经济适用房是不能上市交易的，如果上市交易是无效的合同，你可以在五年限期到后再办理过户相关手续，只要卖房子的人没有问题，就不会有事的！
私下协议受法律保护：你讲会保护伐？？？私下协议不受法律保护，公证处不会为你作公证的。自己要三思~~