案例：腾女士从2001年底开始，以房屋存在质量问题、物业公司没有尽到物业管理服务义务为由，两年没交物业费。物业公司将其告上法庭。日前，沈阳中院终审判决：腾女士给付物业公司拖欠了两年的物业管理费，并支付违约金。

　　案例评析：物业公司与业主之间是物业合同关系；而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系。房屋质量存在问题，业主应找开发商进行交涉，而不应以此作为拒交物业费的理由。