有些人便以此为油头，质疑中央自年４月开始的新旧＂国八条＂及今年６月１日实施的＂国六条＂出台之必要性，然而实情恐怕并非如此！

　　◎中国经济是否过热之辩

　　我无意质疑劳伦斯教授是否真的了解中国经济的实质发展状况，及其所取得数据的正确与否，我想表达的是，房地产＂防微杜渐＂与＂一叶知秋＂的概念。

　　或许中国目前的经济的确尚未过热，但可想而知的是，倘若持续容忍逐渐形成的全国房地产过热，最终必然连锁效应的引发中国经济过热！正如同1926年佛罗里达州的房产泡沫，激化了美国经济危机，甚至导致华尔街股市的崩盘，届时场面将会更加难以收拾与善后；相信这才是中央一再出台政策调控房地产的真正原因之一。

　　那么，值此敏感时刻，中国乃至上海的楼市究竟将何去何从呢？

　　我认为，以国六条施行细则的”温柔”程度，房价半年内受到控制，多数消费者将观望市场走势一段时间，再作买与卖的定夺，是可以预见的；至于明年的房地产动向，其实更多取决于各地方对细则的贯彻程度而定。毕竟九部委的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》１５条措施中，仅营业税起征时间点由两年延长至五年，完全由中央掌控，其它泰半需仰赖各地方政府及银行配合。况且眼下许多地方的楼市，与其人均收入相比，已经蜕变为信心产业，进场目的不再局限购屋自住的刚性需求，在这种情况下，任何与房地产有关的政治、政策、金融、经济、社会、市场等层面之风吹草动，都会牵连房地产走势，失之毫厘便将差之千里！

　　◎上海房价应是最先反弹的地区

　　例如：各地政府将在今年9月陆续出台经济适用房与廉租房的实施计划，只要数量不是太少或地点不致太偏远，价位在当地居民能承受的范围内，则相信许多原本有意购买一般商品房的消费者，会愿意等待相对＂平民化＂的经济适用房推出，反之亦然。因此，在中国经济未过热及国六条正在实施的状态下，判断房地产后市首先要建立一个前提，就是各地方是否认真贯彻国六条的要求，倘若果真落实了，则房地产应能在一段时间内维持稳健走势，至于能保持多久？又端视各地方的建设与经济实际发展而有所不同，但上海相信会是最先反弹的地区。原因无他，上海是在房地产持续热络五年之后，最早遭到＂国八条＂政策袭击的指针区域，房价的确明显虚高，而上海市政府也认真、贯彻了＂国八条＂的相关内容，这使得上海房价有了明显的理性回调，根据我的调查，从新＂国八条＂开始，二手房价跌幅约20%。为了保证数字的精确性，我采用的方式是，以2005年3月的楼盘挂牌价(当时挂牌价等于市场成交价)，与2006年4月的同一楼盘的成交价两相比较所得出，并且是采随机抽样，误差范围相当有限。

　　◎上海楼市仍有前景可期，但不可急于一时

　　因此可以这么说，虽然３月中旬开始上海出现部份区域及屋种的局部回暖，但整体房价并未明显上调，顶多只能称之为＂跃跃欲涨＂的态势，故而可以判断，国六条对上海楼市所形成的打压效果并不会太大，终究房价离底部不太远（约１０～１５％之间）；其次，上海仍有世博及可能的＂迪斯尼乐园＂，乃至成为中国唯一国际性大都市的远景支撑（当然，如果没有争取到，那又是另外一回事），就算本地人不看好或无力进场，省外、境外、国外等三外人士仍会如潮涌进！

　　所以我认为，上海理当会在一片房地产打压声中，首先脱颖而出。楼市处于平盘或低迷状态，应该不会超过两年，之后应能打破僵局，走一条逐步锯齿向上的楼市黄金路线。