| 今天早上我在广州国土房管局的网上看到了今年5月房地产市场分析报告，发布了黄金月广州楼市成交的数据和信息。该信息未标 明发布日期，估计应当是周五（6月9日）发布的，比以往提前了10多天，而且内容也比以往更加丰富、详实，增加了许多图表和一些简单的分析，说明广州国土房管部门在信息发布方面不断改进和完善。但也有不足之处，就是信息资料的连续性和一贯性未能得到保证，以往信息只有数据没有分析，现在信息发布增交了分析和图表，但报告格式和形式变化较大，不便于做历史性、持续性的分析、观察和比较。最好是在原有的格式和形式上增加分析内容和图表，这样就不会给人们带来不便和不适。但不管怎么说，国土房管部门一改连续几个月不发布信息的做法，及时、详尽的公布5月市场数据信息，这种顺从民意和形势的态度和做法是值得赞扬的。
从5月份广州十区一手住宅成交情况来看，5月黄金月广州楼市可以说是惨遭滑铁卢的下场：成交均价为6097元/平方米，比4月份的6253元/平方米下降了2.5%，降幅虽然不大但预示楼市触顶回落的拐点可能已经出现；成交面积只有55.86万平方米，比上月的93.32万平方米下降了37.46万平方米，降幅达到40.12%。而据南方都市报报道，番禺商品房成交量（含商场、写字楼）由4月的22.56万平方米，下降到5月的11.25万平方米，减少了一半，降幅高达50%。这可能是近年来成交最少的黄金周和黄金月，也是捂盘惜售的发展商所遭受滑铁卢的黄金周。
有人认为5月楼市成交量剧减与楼价过高没有直接联系，而新政影响也还没有那么快显现，因此推测是与推货量减少有关。而我认为，成交量骤减应当跟上述三个因素都有关系：
一是楼价高企本身就是成交量下降的一个主要因素。目前楼价已经高到一般工薪阶层买不起的地步，像城区的高档住宅和郊区的豪宅，楼价一般要在8000-9000元/平方米以上，高的要12000-13000元/平方米以上，而比较适宜工薪阶层的中低价位的货品则比较少；
二是宏观调控措施虽然没有那么快显效，但对于人们心理预期的改变是十分明显的。国六条是5月17日发布的，而实施细则国15条则是5月29日发布的，在此之前也一直都有关于调控新政将要出台的信息和消息不断传出，甚至省国土厅厅长要民众三年不买楼的说法也在这一期间发生。
三是发展商惜售、捂盘的现象也是原因之一，但已经不再是主要原因。国六条、国15条发布和实施之前，发展商的确可以高枕无忧，房子越涨越好卖。但物极必反，好景不长，楼价涨幅过快、过高，就必然会导致新的宏观调控政策的实施，这是必然的。在目前这种状态下，继续盲目扩张和依然淡定捂盘惜售的发展商，后果堪虞。
总的来说，从5月份楼市成交情况来分析，广州楼市将进入一个新的调整观望期。在此期间楼价还暂时不会出现太大的波动，可能会出现小幅回落和有价无市的局面。可以说，楼价未来的走势和变化主要取决于中央政府和地方的态度、决心和新政执行落实的力度 |
