——新政后，我们能住多大的房

从来没有一次宏观调控像九部委《意见》那样引起轩然大波，从来没有一次新政能激发开发商、购房人博弈双方如此的震撼，从来没有一个日期像“6·1”大限那样如期而至，却又风云莫测。暂且不提从新政发布到6月1日之间短短两天二手交易的跌宕起伏，人们更多的视线和关注，聚焦在这样两个数字上——90平方米和70%！如果说从20%到30%首付款的调整还在大家的意料之中，那“90平方米中小套型占全部新供应量的70%以上”所造成的“地震”不仅让开发商如履薄冰，街头巷尾的普通老百姓也在为自己未来的家而疑惑——“未来，自己究竟能住多大的房子？”

新政“小鞭子”是否会把楼市“抽”向“末日”

不能否认，新政策涉及了土地、供应、金融、税收等与房地产开发销售环节相关的各个方面，虽然不是猛药，但这条“小鞭子”抽得狠而准，要求各方调整并一定要落到实处。其对于市场的影响“阴晴圆缺”，还要在一段时间后才能显现。中原地产华北区总经理李文杰认为，由于政策的实施具有一定的滞后性且实施的效果也需要相当一段的时间后才会显现出来，因而在短期内对房地产市场不会产生较大的影响，房价在短期内上涨幅度可能还会较高，特别是二手房会因卖方转嫁税收或惜售而造成房价继续上涨，而中低价位、中小套型普通商品住房的集中上市还需要一段时间。目前在售商品房价格的上涨还可能出现最后的疯狂。乐观估计，从长期来看，如果各项政策能够得到严格的实施，对满足普通百姓住房需求、稳定房价等方面都会产生积极的促进作用，房地产市场也会向更加健康繁荣的方向发展。

细心的人会发现，新政文件中白纸黑字地明确“十一五”期间，特别是“今明两年”这几个字眼，虽然短期内观望、恐慌、持币待购的气氛浓厚，但专家认为政策影响的时限应该在1～2年间，预计调控一旦见效或表面见效，地方政府势必会放宽市场限制，加速市场发展。

面积“一刀切”是否会把楼市“切”回塔楼时代

此次新政策中，“90平方米”的一刀切是所有人议论的焦点。“建筑面积90平方米以下的住房面积比重要达到70%”，这将在未来几年中影响着广大中国居民住房消费的大趋势和房地产项目的产品结构。国家政策目的是鼓励理性消费，同时调整住房供应结构，减少大户型的比例；以硬性规定而不是政策鼓励方式推行，从政策导向上可以理解。

理解归理解，但大多数人对这个硬指标“百转回肠”。开发商自然担忧对于已经完成了全部或部分建筑设计工作，重新审核和调整套型面积将造成大量的时间和金钱损失。究竟谁该为二次设计埋单？不论这些开发商的所有制形式，但原来在守法前提下的投入如何能得到政策的保护？而重新开始设计工作的时间，是不是又会产生土地闲置的问题呢？

平心而论，同样90平方米，在不同地区、不同建筑类型的住宅其实得房率相差不小。而在北方地区，由于受到朝向和通风的影响，将会大大增加设计的难度，特别是一些规划条件比较严格的项目，苦于无法突破限高和占地率，只能设计一梯多户的板楼甚至是大塔，以前全采光南北通透的板楼将芳踪难觅，对于产品品质而言，很明显会有降低！私底下了解，种种怪异的户型应对之法也已经开始在地产界中渐渐涌现……

90平方米分水岭是否会与“舒适生活”绝缘

对于买房人而言，面积限制就像“车间主任”的那只手，“硬生生”把大家送入了“平等生活”，那大家是不是买这个账呢？不少购房人的第一反应是“以后又得住集体宿舍啦！” 从兵营式蜗居走出没几年，“住得舒坦”是很多人对家的期待，即便购买经济适用房，大家也更愿意勒紧裤带多买个一两个房间。而眼前，以往人们普遍感觉局促的“90平方米”成为一道分水岭，不仅将重新勾划北京民众的住房心理面积，舒适型产品短期内似乎也与普通北京人无缘。至于未来会不会出现售价上万的“普通商品住房”呢？未来的社区是否大都在距离偏远、配套匮乏的新城？很多购房人表示担忧。

究其本意，这个简单的“一刀切”行为是政府为了让更多的人住得起房子，让更多的人告别“房奴”。但从实践来看，从公平出发的规定能否实现公平？一切都是未知数。其实，政府可以通过首付、税收等政策鼓励开发商开发小户型，消费者购买小户型，从而让市场调整供应结构；同样，政府也不妨通过宣传改变人们的理念，就像香港人概念里的豪宅就是100平米，但事实上，香港政府也不会限制开发商做什么样的房子吧！

变通之道：可能出台“以项目供应量总套数70%计算”

在一片观望和举棋不定中，“6·1”大限如期而至。调控细则不仅成为考验地方政府执政能力的指标，更是开发商心头一道难以逾越的门槛。新政中关于“直辖市、计划单列市、省会城市”特殊申报的规定，无疑又给了很多项目以希望，他们开始把部分的期望寄托在“国六条”细则中存在变通的最后可能上。据了解，截至目前，建设部还没有收到北京市有关该方面的请求。而知情人士透露，北京市规委负责上报的内容中，基本按照九部委细则执行，而“70%政策”最有可能变通为以项目供应量总套数计算，即套内建筑面积90平方米的中小户型占全部套数的70%以上。

从在楼市中频频主动转入今天的被动防守，开发商们或许还要在探索“御寒之道”的路途中跋涉很久。而更多的购房人在默默祈祷，未来能住上宜居的理想家园。

从晴雯被赶说起

近几日又读《红楼梦》，当晴雯被赶出怡红院的时候，悲愤地说了句“早知如此，还不如索性与二爷好了，也不枉担了这虚名”。看到此，不由得想到现时的楼市。

不久前，北京的油价再次上调，而且上调幅度是近几年来最大的一次。但是，与往常不同的是，此次油价上涨社会舆论关注的很少，有人说是因为人们已经习惯油价的连续上涨，也有人说是因为大家觉得这种国家行为谁说也没有用，索性闭嘴。这些说法可能都有道理，但我认为有一点更不应忽视，就是这次油价上涨的大背景是更关乎人们生计的房价一再猛涨。在这个背景下，区区一点油价算得了什么？

很快，九部委的新政在油价上调之后迅猛而来。

谁都不否认这次的新政是要打压房价，但事实除了开发商本能地发出让人“厌烦”的呐喊声外，买房人也好像并不领情。

据了解，北京、成都等地大户型的新一轮涨价已经在酝酿之中，虽然有多付10%的门槛，但显然起不到明显作用。笔者最近几天在几个售楼处询问大户型的信息，售楼小姐也愈发地拽了起来。

难怪有人开始嘀咕，此番新政是不是要帮那些手里囤了大户型卖不出去的开发商出货？

至于90平方米以下的户型，也涉及到诸如更改规划导致成本上升、小户型过多，居住舒适度下降等棘手的问题。

真正是“按下葫芦起了瓢”。

从一个普通买房人的角度来说，关于“90平方米”的规定更让人感到匪夷所思。

按照新政的理解，自住不投资（投机）的人就应该住90平方米以下的房子，不自住且要投资（投机）的人就不会住90平方米以下的房子，而那些想买90平方米以上的不管有没有投资（投机）的想法，都要承担这样的名声以及这种调控的结果。

所以，这个政策让我想起了可怜的晴雯，让我也是心有戚戚焉。

我不知道是不是可以这样理解，当人最基本的生活需要被打上行政的烙印，人性再次屈服于行政的巨手时，我们的时代是进步还是倒退。

当然，换个角度想想，我们的国家也不容易，除了国际上和布什、小泉以及阿扁斗智斗勇外，还要关心我们的生活，这不，连你住多大的房子也要插手了。
写到这里，我很希望这次的新政是阶段性的，但如果是阶段性的，之后的政策又是什么样的呢？是不是又把房价再调整回来？