不同于上海新客站，上海南站周边有着大量的居住小区，南站的建成与运营在提升商铺价值的同时，也将对住宅市场有一个较大的拉动。汉宇地产市场研究部提供的数据显示，截止到6月26日，南站板块二手住宅已成交390套，比成交旺盛的5月份全月还超出了77套，涨幅达到24%。

　　四通八达的交通、迅猛发展的商业为上海南站地区的楼盘提供了良好的发展环境。因土地稀缺带来的市场发展空间有限，徐家汇周边区域的房地产发展速度已经明显放慢，而上海南站区域逐渐吸引了市场的关注，徐汇区房地产发展重心已经开始逐渐外移到上海南站区域。

　　能在徐家汇商圈附近安家置业，一直以来就被视作购房人身份与地位的象征。但美联物业上海区域总经理冯泓睿介绍，现时徐家汇周边区域也面临着热闹繁华带来的环境问题、土地稀缺带来的市场发展空间有限等问题，受以上因素影响，徐家汇周边区域的房地产发展速度已经明显放慢，而毗邻徐汇内环线地区、土地资源相对广阔、市政开发力度强劲的上海南站区域逐渐吸引了市场的关注，徐汇区房地产发展重心已经开始逐渐外移到上海南站区域。

　　据悉，目前该区域市场上一些热销的二手楼盘如汇京佳丽苑、绿邑叠翠、徐汇龙庭鑫龙苑等的挂牌价大多在13000-15000元/平方米左右，南站住宅均价相对徐汇区内环线内地区大约低4000-9000元/平方米，上海南站区域房地产发展潜力由此可见一斑。

　　美联物业的相关人士告诉记者，近期上海南站周边二手房成交量有小幅增长。沪闵路以北地区的二手房大多为上世纪90年代初期建造的一批新村房，在房产中介门店挂牌较多的房源以康健新村为中心，其中，寿祥坊、寿宜坊、寿德坊等主力面积在60平方米左右，成交价在每平方米8000—9000元。

　　沪闵路石龙路以南的植物园地区，目前二手房源档次差别较大，挂牌较多的房源主要集中在老沪闵路、龙吴路以及罗城路沿线，其中，老沪闵路上的二手房成交均价在每平方米6800—8000元，龙吴路上高品质二手次新房较多，目前成交均价在每平方米9000—13000元。