时报记者 何 羽

　　截至前天，“国十五条”实施刚满一周，从各区域的市场反馈来看，房产新政策对楼市的影响可谓巨大，这主要表现在各售楼部人流量、消费者购房态度以及各大开发商未来规划的变化上。需要指出的是，“国十五条”稳定房价的目的短期内似乎还难以实现，广州市绝大部分楼盘的价格未见松动迹象，一些楼盘甚至酝酿或已着手新一轮提价。

　　在“国十五条”实施首个周末，到白云区、天河区、番禺区等热点区域看楼的人流量明显减少，部分豪宅盘售楼部更是难以看到看楼者的身影。在个别楼盘现场为数不多的消费者中，持观望态度的买家占了很大比例，总体上是看的人多买的人少。一些开发商坦言，五一黄金周之后其楼盘的客流量已经有所下降，房产新政出台后的客流量更是大大减少。

　　多个楼盘“顶风”涨价

　　虽然大部分楼盘的客流量都有所减少，但绝大部分楼盘的价格依然没有回落的趋势，甚至有多个楼盘在“顶风”提价。这些楼盘主要抓住“未来大户型比例将减少”的卖点，纷纷提高在售大户型的价格。

　　记者采访了解到，进入6月，各个区域都有楼盘在涨价，如海珠区珠江御景湾的“御林”及“御江”组团，价格分别提高了200元/平方米和2000元/平方米；番禺区海伦堡将在未来两周内将部分单位提价300元/平方米；花都合和新城的价格也将提升10%.

　　不仅如此，6月新上市产品价格也有不同程度的上涨。白云区颐和上院大户型洋房的毛坯均价达到8000元/平方米，比周边楼盘价格高1000元/平方米左右；番禺区自在城市花园新一期产品的均价也达到6000元/平方米左右，而此前的洋房产品仅卖4000多元/平方米。另外，广州市下半年还将上市多个全新项目，产品基本上都以大户型、复式为主，预计价格也将继续上升。

　　未达标楼盘纷调整首付

番禺某开发商表示，事实上广州大部分楼盘都执行“按揭首付不低于30%”的规定，只有少部分楼盘的按揭首付低于30%，但享受低于30%按揭首付的买家必须具备很多条件，如从事特殊行业（教师、公务员、IT从业者）、收入稳定且较高等等，因此很少人的首付比例是低于20%的。事实上，即便可以享受20%的按揭首付比例，很多消费者也还是愿意多付首付，而选择30%或以上的比例。

　　部分开发商着手改规划

　　据记者了解，广州市不少正在报建的新项目都以大户型为主，“国十五条”关于调整新建住房结构比例的政策让开发商们措手不及。

　　番禺某楼盘相关负责人透露，其新一期项目的产品主要以90平方米以上的大户型为主，已经通过了规划审批，但还没拿到施工许可证，准备在6月动工，是否需要更改规划还待政府部门的通知。花都区一位开发商也表示，其全新住宅项目产品全部规划为120平方米以上的大户型，他们现正准备更改规划重新报建，但要等到市政府具体细则出来后才能动手。市建委网站上的数据显示，广州市目前已经通过规划审批但没拿到施工许可证的楼盘起码有三四十个，占地面积100万平方米以上。

　　记者观察  下半年个别区域楼价跌不可避免

　　韩渊武

　　“国六条”出台至今，楼市买卖双方进行了全方位的博弈，看楼人流量及成交量明显减少，低迷持续。而市房协领导、专家学者可谓是各说各话，争论不休，主“降”主“升”之声不绝于耳。市房协会长陈敦林预测下半年楼价升幅将在10％左右；相反，行内专家韩世同反驳该观点，广州楼价下半年不可能再涨10％。

　　据阳光家缘网统计显示，截止5月31日，广州新八区（不含南沙、萝岗）商品住宅共成交6909套，成交面积76.3万平方米，成交金额51.7亿元，成交均价为6776元／平方米。中心城区（新六区）成交5668套，成交面积59.3万平方米，成交均价7580元／平方米。显然，广州楼价显现稳中有升趋势。

　　笔者认为，由于房地产的特殊性使其短期内供应难以增加，导致供不应求，带动房价上涨。今年以来，房价只涨不跌的现状，使人们产生了恐慌，担心房价不断上涨不买就亏了，正是这种追涨心态，导致越来越多的人加入购房大军，使需求不断增加。

　　那么，未来广州楼价是“降”还是“升”？关键取决于供求两方面。据不完全统计，今年国庆前有近2万套新货推出，这意味着供应量与购买力之间的剪刀差将越来越接近，除非短期内居民的收入水平大幅增长，且开发商大幅放慢建房速度，楼价才有可能继续维持目前稳步上扬的趋势。但目前看来，多个区域供过于求的剪刀差越来越大，某些区域楼价下跌则不可避免。

　　波涛汹涌的上半年楼市，在宏观调控的缰绳缚绑之下，逐渐从疯狂的热卖回归到理性的观望。但是，平静的表面不能掩盖暗流的涌动，症状的缓解也无法替代病灶的根除。下半年广州楼价走势仍然充满着变数和悬疑，有待于地方政府宏观调控的执行力度和市场需求

　　6月1日起实施的“国六条”十五条配套细则规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，目前，未达标的楼盘已纷纷对此进行调整。

　　据了解，2001年广州市就规定商品住房按揭首付比例必须达到30%或以上，但各大楼盘的执行情况并不理想，不少楼盘采取“持广州市户口的首付20%，非广州市户口的首付30%”的做法，另外有个别楼盘为了吸引手头持有资金少、收入相对稳定的白领阶层购房，而推出“1万元入住”等等超低首付的营销措施。“国六条”实施细则重申了按揭首付三成的政策，得到了开发商的重视。记者在采访中了解到，番禺华南碧桂园、花都合和新城等一些按揭首付只需20%的楼盘都纷纷更改这项规定，将首付比例提高到30%.