前    言

“衣食住行”是百姓日常生活中的四件大事，而“住”显得尤为重要。自我国实行住房制度改革以来，福利分房的政策被取消，越来越多的百姓开始购买商品房和经济适用房，目前上海市个人购房的比例已占到住宅消费的90%以上，随之也产生了越来越多的法律纠纷。在上海，房地产案件正以每年30%以上的速度逐年递增。据有关部门统计，在上海、北京、广州、深圳等经济发达城市，房地产案件已占到民事案件的25%以上；另据中消协的消息，房地产投诉占消费者投诉的比例近几年一直居高不下，因此，对于普通消费者而言，掌握房地产法律知识越来越重要。为了满足消费者对购买商品住宅的相关法律知识的渴求，有效地防止纠纷的发生，维护普通消费者的合法权益，我们撰写了《律师带您上海购房》这本书。

本书以通俗易懂的语言、律师随身导读的形式，按购房流程对购房过程中应当注意的法律问题进行了详细的阐述，在写作的过程中力求实用性和有效性，本书的特点是：

1、内容新颖 截止到2003年3月，全国及上海有关房产销售的法律法规本书均已涵盖。比如：2002年12月28日审议通过、2003年元月1日起实施的《上海市消费者权益保护条例》；2002年10月31日上海市人民代表大会常务委员会审议通过、2003年5月1日起实施的《上海市房地产登记条例》；上海市房屋土地资源管理局2002年7月1日起实施的《关于预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法的通知》等最新内容。

2、涵盖全面 本书以购房前的准备起始，以入住后续服务结尾，整书贯穿买房流程的各个环节，使购房者对每一个买房的环节都能掌握最关键的内容，避开陷井和误区，最大限度地运用法律武器维护自己的合法权益。

3、内容通俗，贴近读者 本书销售对象主要定位于普通购房消费者，结构以购房流程为序，整篇以通俗易懂的语言风格对买房法律知识进行了详细阐述，尽量避免使用专业述语及概念化的字眼，语言形式如律师陪购，文字通俗易懂，富有特色。

4、实用性强 本书在写作方法上以实用性为主，避免了理论性的叙述；以律师实务经验为依托，以上海市房地产相关法律法规为依据，紧扣在沪购房人实际关心的问题，使购房人在阅读完本书后有所收获。按购房流程排序是本书的特点。本书共有八章，分别从购房前的准备、开发商资信的调查、商品房预售合同的签订、付款、验房、办理产权证、物业管理等几个大的方面对商品房预售常见的法律问题进行了分析和阐述。本书面向广大普通读者，文字通俗易懂，相信即使是毫无房产知识的读者在阅读完本书后也一定会有所裨益。

本书在起草过程中，参阅了《中国房地产法研究》(蔡耀忠主编)、《房地产法实务与实例评析》(江平主编)、《房地产开发法律实务》(朱树英箸)、《百姓购房法律知识200问》(罗建荣主编)、上海“房产之窗”、 “上海建设网”、“上海热线”、“搜狐房地产”、《房地产时报》等有关专著与媒体资料，在此表示谢意。

                                          上海市协力律师事务所

                                          房地产法律服务网   贾明军  律师

                                          二OO三年元月二十八日

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