| 根据《城市房地产抵押管理办法》有关规定，可以依法设立抵押的房地产主要有：依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权；依法取得所有权或期得权益的房屋及法律、法规规定的其他可以抵押的房地产，包括在建工程抵押、预购商品房贷款抵押等。
可见，开发商可以抵押所建商品房。
房地产抵押应到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，否则不具备法律效力，不能对抗第三人。
开发商应当在《上海商品房预售合同》附件四中详细说明该预售房屋是否已向银行抵押，购房人也可以到房屋所在地的房地产交易中心查阅。
如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证的损失及其他损失。
----金世永业律师事务所 贾明军律师
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