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特别告知
一、本协议系根据《合同法》、《担保法》及有关规定制定的示范文本，印制的条款系提示性条款，供双方当事人预订商品房时采用；括号内为并列选择项，不选择的划除。
二、房地产开发企业应领取《商品房预售许可证》后方可进行预订行为。预订行为，包括认购、预约、定（订）购、预定等，系当事人一方向另一方以交付一定数额金钱作为双方签订商品房预、出售合同担保的行为。预订协议以一方当事人实际交付定（订）金为生效要件。
三、本协议定（订）金数额由双方当事人根据《中华人民共和国担保法》等法律、法规协商确定。
上海市商品房预订协议
立协议人
甲方：
乙方：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》商品房事宜，订立本协议。
第一条乙方预订＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿弄《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》＿＿＿＿＿幢（号）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿室（以下简称房屋）。甲方已领取该房屋（商品房预售许可证）（房地产权证）（证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并经＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿测绘机构（预测）（实测），该房屋建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。该房屋定于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月交付。
第二条（乙方预订的该房屋每平方米（建筑面积）（套内建筑面积）买卖单价为人民币＿＿＿＿＿＿＿元），（乙方预定的该房屋总价款为人民币＿＿＿＿＿＿＿元），乙方采取（一次性付款）（分期付款）（抵押贷款付款）方式。
第三条乙方同意签订本协议时，支付定（订）金人民币＿＿＿＿＿＿＿元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预（出）售合同的担保，签订商品房预（出）售合同后，乙方支付的定（订）金转为房价款。
第四条甲、乙双方商定，预订期为＿＿＿＿＿天，乙方于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前到（甲方售楼处）（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）与甲方签订（《上海市商品房预售合同》）（《上海市商品房出售合同》）。
第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预（出）售合同的附件。
第六条在本协议第四条约定的预订期限内，除本协议第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预（出）售合同的，双倍返还已收取的定（订）金；乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，无权要求甲方返还已收取的定（订）金。
第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定（订）金：
1、甲乙双方在签订商品房预（出）售合同时，因面积误差处理条款、违约责任条款、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；
2、甲乙双方签订本协议后签订商品房预（出）售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定（订）金：
1、甲方未遵守本协议第二条、第五条约定的；
2、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
第九条本协议一式＿＿份，甲乙双方各持＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各执一份。
甲方：（签章）年月日
乙方：（签字）年月日 |
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