时间：2003-01-06
市房地产估价师协会、各房地产估价机构：
为更好地维护被拆迁人的合法权益，根据《上海市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》实施情况及本市房地产市场的实际，经研究，对国有土地上居住房屋拆迁评估的层次、朝向修正系数标准作调整。现就有关事项通知如下：
一、对《上海市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》的第十五条（三）中的朝向修正系数表、层次修正系数表的修正系数进行调整，调整后的居住房屋拆迁评估的层次、朝向修正系数标准，分别见附件。
二、居住房屋拆迁评估的层次、朝向修正系数标准调整后，《上海市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》的第十五条（三）中“顶层修正一般为90年代中期以前顶层普通防水等处理的建筑，不包括复式结构或特殊防水处理的顶层房屋”不再适用。
三、调整后的居住房屋拆迁评估的层次、朝向修正系数标准，自2003年4月1日起执行。但在2003年4月1日前已取得房屋拆迁许可证项目的评估，仍按原修正系数标准执行。
附件1：
房屋的层次修正系数标准（无电梯）
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总层数
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一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
六 |
七 |
| 层次 |
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1 |
0％
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0％
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0％
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0％
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0％
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0％
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0％
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2 |
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4％
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4％
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2％
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2％
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2％
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2％
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3 |
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2％
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4％
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4％
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4％
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4％
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4 |
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－2％
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4％
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4％
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4％
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5 |
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－2％
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2％
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2％
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6 |
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－4％
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0％
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7 |
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－6％
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说明：
1、表列层次为一、二、三层楼的房屋一般指坡屋顶。如为平屋顶的，其顶层层次修正系数应向下调整50％。
2、表列层次为四、五、六层楼的房屋一般指平屋顶。如经防水隔热处理（或平改坡等）的，其顶层层次修正系数应向上调整50％。
附件2
房屋的层次修正系数标准（有电梯）
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总层数
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四 |
五 |
六 |
七 |
高层 |
| 层次 |
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1 |
0％
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0％
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0％
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0％
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－4％
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2 |
2％
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2％
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2％
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2％
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－2％
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3 |
4％
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4％
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4％
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4％
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－1％
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4 |
4％
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5％
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5％
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5％
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0％
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5 |
|
5％
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6％
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6％
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0％
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6 |
|
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6％
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7％
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0％
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7 |
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7％
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1％
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8～（顶层－1） |
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每增加一层加1％
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顶层 |
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同（顶层－1） |
附件3
朝向修正系数标准
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主卧朝向 |
北 |
西 |
东 |
一间朝南 |
二间朝南 |
三间朝南 |
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修正系数 |
－6％ |
－2％ |
－2％ |
0％ |
1％ |
2％ |
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